Op zoek naar een écht huis met karakter, ruimte en een tuin om helemaal in weg te dromen? Dan mag u deze woning aan Het Roth 30 in Balen zeker niet over het hoofd zien.
Deze karaktervolle woning uit 1991 ademt warmte en charme uit, en dat voel je van zodra je binnenstapt. De uitnodigende woonkamer met grote haard vormt het warme hart van de woning en staat in verbinding met het terras en de tuin, heerlijk om binnen en buiten in elkaar te laten overvloeien. De leefkeuken kijkt uit over de tuin, zodat koken en samenzijn altijd met een groen uitzicht gepaard gaan. Op het gelijkvloers vindt u bovendien reeds een slaapkamer, badkamer en ruime wasplaats, ideaal voor wie gelijkvloers wil (blijven) wonen.
Op de eerste verdieping nog 3 ruime slaapkamers, en extra zolderruimte, naar smaak in te richten, dat gebruikt kan worden als extra ruimte voor hobby, bureau of logies.
De tuin is groot, groen en heerlijk rustig gelegen, een echte troef voor wie graag buiten vertoeft, tuiniert of gewoon geniet van de stilte. Met een perceel van maar liefst 1.600 m² zijn er bovendien nog volop mogelijkheden om deze woning verder naar uw hand te zetten.
Troeven op een rij
- Rustige, groene ligging
- Uitnodigende woonkamer met grote haard
- Leefkeuken met zicht op de tuin
- Ruime bewoonbare oppervlakte van ca. 200 m²
- Slaapkamer en badkamer op het gelijkvloers
- Nog meerdere slaapkamers op de verdieping
- Grote, groene tuin op perceel van 1.600 m²
- Inpandige garage
- Ramen in meranti met dubbele beglazing
- Tuinhuis
Kenmerken
Bebouwing
| Bouwjaar |
1991
|
| Bebouwing |
Open
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
| Lift |
Neen
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
Financiële info
| Prijs |
€ 280.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 701
|
Comfort
| Beglazing |
Dubbele
|
| Raamwerk |
Hout
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond |
1.600 m²
|
| Bewoonbare opp. |
198 m²
|
| Breedte huis |
14 m
|
| Breedte grond |
31 m
|
| Diepte huis |
10,5 m
|
Indeling
Gelijkvloers
| Woonkamer |
|
| Keuken |
|
| Toilet |
|
| Badkamer |
|
| Slaapkamer |
|
| Inpandige garage |
|
| Wasplaats |
|
Verdieping 1
| Nachthal |
|
| 3x Slaapkamer |
|
| Zolder |
|
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied met landelijk karakter
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Ja
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Ja
|
| Maatregelenregister |
Neen
|
EPC gegevens
| EPC |
453 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20260628-0003906025-RES-1
|
| Label |
|